Налоги с продажи машиномест
В собственности имеется два машиномест (один ДКП), одно необходимо продать. Стоимость машиноместа при покупке составляло 385’000₽ . Актуальная Кадастровая стоимость на сегодняшний день составляет 440’000 ₽. Цена продажи будет составлять 400’000 ₽. Срок владения м/м менее 5 лет.
Какой нужно будет заплатить налог при продаже? И так же какая стоимость должна указываться при подаче декларации в НФЛ?
Машиноместо — это недвижимое имущество. Доход по нему определяют по специальным правилам.
Так, доход от продажи машиноместа, которое находилось в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданное машиноместо было получено по наследству или в дар от близкого родственника.
Если машиноместо было в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
В вашем случае минимальный срок составляет 5 лет. Вы продаете недвижимость до истечения этого срока. Поэтому полученный вами доход, облагают налогом.
При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену машиноместа, которая прописана в договоре купли-продажи (400 000 руб.);
- или 70% от его кадастровой стоимости.
70% от кадастра составит:
440 000 руб. х 70% = 308 000 руб.
Это меньше чем продажная цена. Поэтому ваш доход — это продажная цена недвижимости (400 000 руб.).
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по покупке проданной недвижимости, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов прочего имущества — 250 000 руб.
В вашем случае доход нужно уменьшать на расходы. Их сумма больше.
В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
400 000 — 385 000 = 15 000 руб.
С него причитается налог в размере:
15 000 руб. х 13% = 1950 руб.
Вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки).
Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи машиноместа. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб. К декларации следует приложить копии документов, которые подтверждают ваши расходы по покупке проданного машиноместа.
О том, как заполнить декларацию при продаже машиноместа, смотрите по ссылке.
Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».