Налогообложение при строительстве дома и продажи участка
Подскажите, пожалуйста, физ. лицо продало другому физ. лицу зем. участок, на котором продавец участка построил для покупателя жилой дом. Отношения стороны оформили простым договором для гарантии качества построенного дома. Деньги за строительство передавались наличными под расписку.
Строитель свой доход от постройки дома не декларировал, а вот собственник участка и теперь нового дома вдруг через год решил продать данный дом, желая в декларации указать в расходах на приобретение дома договор подряда со строителем (прежним собственником земельного участка).
Как в данном варианте быть строителю дома, будут ли у него в дальнейшем проблемы с налоговой, если собственник дома укажет, что деньги были ему уплачены?!
Из вашего вопроса непонятно, что являлось предметом договора купли-продажи. Земельный участок (без дома) или земельный участок с построенным домом. Судя по вопросу в договоре фигурирует только участок. Но вроде есть еще один договор, который касается построенного дома и гарантирует его качество. Не очень понятно, что это за договор (кули-продажи, подряда на строительство и т. п.).
Обычно налоговая инспекция контролирует только те сделки, которые нуждаются в государственной регистрации. Это сделки по продаже недвижимости: квартир, домов или земельный участков. Кроме того, они контролируют и сделки по продаже транспортных средств.
Дело в том, что о факте продажи налоговикам сообщает Росреестр (по недвижимости) и ГИБДД (по транспорту). То есть из данных, которые регулярно налоговикам предоставляют эти ведомства они узнают, что тот или иной человек продал недвижимость или транспорт. Получив эти сведения они направляют продавцу требование о декларировании дохода (если после продажи декларация не была предоставлена).
Когда речь идет о других видах доходов по договорам, которые нигде не регистрируются (например, договор подряда на строительство или краткосрочной аренды), то такой контроль практически не осуществляется. Хотя с формальной точки зрения он должен вестись.
Но случаи направления получателям таких доходов тех или иных требований (например о подаче декларации и уплате налога) достаточно редкие и носят, скорее, единичный характер. Особенно в ситуациях, когда декларация в которой «засветился» доход подрядчика сдается в одну налоговую инспекцию (по месту регистрации покупателя), а подрядчик отчитывается в другой (по месту регистрации подрядчика).
Выводы.
Еще раз подчеркну, что более полноценно ответить на ваш вопрос не представляется возможным. Вы толком не написали по какому именно договору получен доход.
Предположим, что по договору, который не требует его передачи и регистрации в другом ведомстве (Росреестр или ГИБДД). В этой ситуации покупатель действительно «засветит» факт получения дохода подрядчиком. Налоговая будет вправе потребовать от подрядчика декларацию о доходах с расчетом налога. Если декларации не будет налоговая инспекция вправе самостоятельно рассчитать налог, начислить штраф за его неуплату и неподачу декларации и пени. Затем требовать все эти начисления с подрядчика через суд.
Однако, вероятность подобного развития событий мы оцениваем как низкую. Тем более при условии, что покупатель отчитывается в одной инспекции, а подрядчик зарегистрирован в другой. Хотя и не исключаем ее полностью.
Многое может зависит и от суммы дохода, полученной подрядчиком. Вероятность начисления ему налога повышается, если сделка совершена на достаточно крупную сумму. Что считать крупной суммой сказать сложно. Это зависит от конкретного налогового инспектора и человеческого фактора.
Если вы решите уточнить свой вопрос — пишите в этой ветке в разделе «Комментарии». На все комментарии мы отвечаем.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».