Налоговая требует уплату налога за кладовку ссылаясь что это нежилое помещение
Добрый день!
В 2016 году по ДДУ приобретена кладовка в строящемся многоквартирном доме за 66 тыс. В 2022 году кладовка продана за 580 000 руб. Владение более 5 лет. Однако налоговая требует оплаты налога ссылаясь на то, что помещение нежилое и подлежит налогу независимо от сроков владения.
Подскажите, пожалуйста, это так?
Нет, это не так. Требование налоговой службы незаконно.
Доход от продажи ЛЮБОГО имущества, которое находилось в вашей собственности больше минимального срока владения, налогом не облагают. Декларированию такой доход не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
В общем случае минимальный срок составляет 3 года. Поэтому, например, если вы продаете автомобиль, телевизор, стиральную машину, которые находились в вашей собственности 3 года и больше, то налог платить не надо. Также не следует и подавать декларацию по налогу.
Для любой недвижимости сделано исключение. По такому виду имущества максимальный срок владения увеличен с 3-х до 5-ти лет. То есть, если вы продаете недвижимость (жилую или не жилую, не важно), которая находилась в вашей собственности больше 5 лет, то полученный доход налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
Причем для отдельных ситуаций, которые касаются недвижимости, продолжает действовать правило про 3-х летний срок владения. Например, если она получена по наследству.
Эти правила установлены пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса.
Купленная вами в собственность кладовка относится к нежилому недвижимому имуществу. Как сказано в пункте 2 статьи 217.1 Налогового кодекса (цитата):
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Как видно из текста данное правило распространяется на любую недвижимость без какого либо ее разделения на жилую и не жилую.
Если кладовка была в вашей собственности 5 лет и больше, то доход от ее продажи налогом не облагают и декларированию не подлежат. Вам не нужно ни платить налог, ни сдавать декларацию по нему. Требование налоговой об уплате налога являются незаконными и выполнению не подлежат.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Оставить отзыв» сразу под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».