задать вопрос

Налоговые вычеты (продажа и покупка квартиры с детьми)

Здравствуйте. У меня сложилась следующяя ситуация. Мы с супругой будучи в браке взяли ипотечный кредит на квартиру в 2011 году. Квартира была оформлена на супругу. В 2015 году мы выплатили ипотеку с помощью материнского капитала, и по условиям предоставления капитала, супруга выделила по 1/10 доли двоим детям и мне. Мы продали данную квартиру (каждый свою долю) за 4 500 000 и в этом же году взяли ипотеку на квартиру большей площади, цена 6 млн. Теперь детям (а им 2 и 4 года) и мне необходимо платить 13% с продажи первой квартиры? или есть какие либо варианты. Для информации налоговый вычет я ранее получал с 1 млн.руб (в 2006 году)

Ответ

Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Вне зависимости от того на кого оно оформлено и кто его оплачивал. Поэтому квартира поступила и в вашу собственность в момент ее покупки. ТО есть в 2011 году. Поэтому ваш доход от ее продажи налогом не облагают и декларированию он не подлежит.

Доход, облагаемый налогом, возникает только у детей. При расчете налога он может быть уменьшен на вычет для продавцов долей в недвижимости — 100 000 руб. у каждого ребенка. В результате их доход, облагаемый налогом, составит:

4 500 000 х 1/10 — 100 000 = 350 000 руб.

Если они также выступали покупателями новой квартиры, то они вправе получить и второй вычет как покупатели недвижимости. Сумма вычета составит:

6 000 000 х Их доля в новой квартире = Сумма второго вычета

Он дополнительно уменьшит доход от продажи первой квратиры при расчете налога.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии