Налоговый вычет (для нерезидентов)
Если нерезидент продает недвижимое имущество (машиноместо) имеет ли он право уменьшить налоговую базу на сумму покупки этого имущества , подтвержденную документами? Спасибо.
К сожалению нет. Такого права у него нет.
Доход от продажи любого имущества, которое находилось в собственности продавца меньше минимального срока владения, облагают налогом на доходы. В отношении недвижимости (в том числе и машиноместа) минимальный срок составляет 5 лет. В отдельных случаях применяют сокращенный 3-х летний срок владения.
Согласно статье 220 Налогового кодекса при расчете налога доход от продажи любого имущества может быть уменьшен на расходы по его покупке, которые подтверждены документально. Это разновидность имущественного налогового вычета. Данное право может быть использовано при условии, что полученный доход облагают налогом по стандартным ставкам, установленным для резидентов.
В тоже время нерезиденты платят налог по повышенной ставке 30%. Поэтому данный налоговый вычет к ним не применяют. Они обязаны заплатить 30% с общей суммы дохода от продажи машиноместа без какого либо его уменьшения.
Другое дело, что у налоговой инспекции обычно отсутствуют сведения о налоговом резидентстве человека. В большинстве случаев они не знают как долго он пробыл на территории России в календарном году. Поэтому достоверно определить его статус они не могут.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».