Налоговый вычет на продажу кладовки, купленной по ДДУ

Да, у вас возникает доход, облагаемый налогом.

Налог не нужно платить, если на момент продажи недвижимость (кладовка) находится в вашей собственности больше минимального срока владения. Это 5, а в отдельных случаях 3 года.

В большинстве случаев срок владения недвижимостью отсчитывается с момента ее оформления в собственность и внесения соответствующих записей в государственный реестр прав на недвижимость. Из этого правила есть одно исключение. Оно касается недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия (ДДК).

Так, если недвижимость приобретения по такому договору, то срок владения считают с момента полной оплаты ДДУ. День оформления недвижимости в собственность значения не имеет.

Но это правило распространяется только на жилую недвижимость. У вас в собственности кладовка — нежилое помещение. Поэтому данное правило к ней неприменимо.

Следовательно отсчет срока владения кладовкой ведется не с момента оплаты ДДУ (2018 год), а с даты оформления собственности на нее (2022 год). Поэтому на момент продажи (2023 год) она будет находится в вашей собственности меньше как 5-ти, так и 3-х лет. Следовательно у вас возникает доход, облагаемый налогом.

Вам нужно учитывать, что для расчета налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную стоимость кладовки по договору купли-продажи (650 000 руб.);
• или 70% от ее кадастровой стоимости.

Какая сумма больше от такой и будут считать доход. При расчете налога этот доход вы можете уменьшить на расходы, связанные с приобретением этого имущества, которые подтверждены документально (350 000 руб.). В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
650 000 — 350 000 = 300 000 руб.

С него причитается налог в размере:
300 000 руб. х 13% = 39 000 руб.

Отмечу, что некоторые недобросовестные налогоплательщики снижают сумму дохода. Например, заключают не один, а два договора на продажу:

• первый — на продажу кладовки, например, за 370 000 руб.(но не ниже 70% от кадастра);
• второй — на продажу неотделимых улучшений или какого либо имущества, которое находится в кладовке, за 280 000 руб.

Доход по первому договору уменьшают на расходы, доход по второму на имущественный налоговый вычет для продавцов прочего имущества — 250 000 руб.

В результате их доход, облагаемый налогом, становится:
370 000 (первый договор) — 350 000 (расходы) + 280 000 (второй договор) — 250 000 (вычет) = 50 000 руб.

С него причитается налог:
50 000 руб. х 13% = 6500 руб.

P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Оставить отзыв» сразу под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».