Налоговый вычет от продажи доли в квартире
Были проданы 3/5 доли квартире полученной в наследство. Квартира в собственности менее 3-х лет.
Проданы одним договором и прописаны фамилия продавцов и суммы продажи каждой доли в размере 1 000 000 рублей. Как распределиться налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей? На каждого или на всех поровну?
При продаже недвижимости (квартиры) или доли в ней, которая находится в собственности продавца меньше минимального срока владения (3 или 5 лет), у продавца возникает доход, облагаемый налогом.
При расчете налога он вправе уменьшить этот доход на одну из 2 сумм (по своему выбору):
- или на расходы наследодателя по приобретению квартиры (доли в ней);
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.
Если вы продаете лишь долю в квартире при этом был заключен один договор купли-продажи квартиры (в том числе и вашей доли в ней), то этот вычет распределяется между всеми продавцами.
Распределение проводят пропорционально долям каждого продавца в этой квартире. При этом размер дохода от продажи доли, прописанный в договоре, никакого значения не имеет.
Судя по вашему вопросу доли в проданной квартире распределены так:
- первый продавец — 3/5 доли;
- второй продавец — 2/5 доли.
В этой ситуации каждый из них получит право на вычет в размере:
- первый продавец — 600 000 руб. (1 000 000 х 3/5);
- второй продавец — 400 000 руб. (1 000 000 х 2/5).
Еще раз подчеркну. Размер дохода от продажи, который получит каждый из них к распределению этого вычета не имеет никакого отношения. Вычет делится строго пропорционально долям в праве собственности на квартиру.
Возможен вариант, когда 3 собственника (по 1/5 у каждого) продали свои доли по одному договору купли-продажи долей. В этой ситуации вычет в размере 1 млн. руб. будет поделен в рамках этого договора, также пропорционально их долям.
Если доли у них одинаковые, то каждый из них получит вычет в размере:
1 000 000 руб. : 3 чел. = 333 333,33 руб.
Получить вычет в размере 1 млн. без его распределения можно только в одном случае. Каждый продавец продает свою долю по отдельному самостоятельному договору купли-продажи его доли. Например, если у квартиры 5 собственников и она продается по 5-ти договорам купли-продажи долей, то каждый продавец получает право на вычет в полной сумме — 1 млн.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Оставить отзыв» или нажмите на значок карандаша «Написать отзыв» под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».