Налоговый вычет по ДДУ до ввода дома в эксплуатацию
Купили квартиру за 4 000 000 руб. в марте 2025 года в строящемся доме. Оформлен договор долевого участия строительства (ДДУ). Купили в долях по 1/2 каждому и договор прошел регистрацию в Росреестре.
Когда подавать декларацию и как правильно начать получать налоговые вычеты до введения дома в эксплуатацию?
Покупатели жилой недвижимости вправе получить имущественный налоговый вычет при условии, что ранее им они не пользовались или не до конца использовали его сумму.
Этот вычет уменьшает доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц. В результате уменьшается и сумма налога, которую вы обязаны платить. Если налог с вас удерживался без учета такого уменьшения, то появляется переплата по налогу, которую обязан вернуть бюджет.
Право на вычет возникает как при покупке вторички, так и при покупке квартиры по ДДУ. При этом порядок получения вычета в этих ситуациях разный.
Так, при покупке квартиры по договору долевого участия в строительстве, право на вычет возникает при соблюдении двух условий:
- договор ДДУ заключен и оплачен;
- квартира передана покупателю по акту приемки-передачи.
Дата регистрации права собственности на эту квартиру никакого значения не имеет.
Таким образом, получить вычет в отношении квартиры, которая не закончена строительством, не получиться. Такую квартиру застройщик не вправе передать вам по акту. Это будет возможно только после окончания строительства и ввода дома в эсплуатацию.
Вычет будет уменьшать ваши доходы, облагаемые налогом, полученные с 1 января того года в котором оформлен акт. Вычет вы будете получать в этот и все последующие годы до полного использования его суммы.
Еще раз подчеркнем, что получить вычет до ввода дома в эксплуатацию нельзя. Сперва вы должны получить квартиру и тоько потом вычет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».