Налоговый вычет по незавершенному строительству, после регистрации жилого дома
Добрый день!
В 2020 году получили свидетельство на незавершенный строительством жилой дом. В 2024 по суду признали дом жилым и получили свидетельство о собственности на жилой дом. Возможно ли обратиться в налоговую с заявлением на получение налогового вычета с момента приобретения объекта в незавершенном строительстве?
Если возможно, то документы за какой период по доходам необходимо представлять в налоговую инспекцию вместе с заявлением?
Обратиться можно, но шансов получить вычет с 2020 года очень мало.
Право на имущественный налоговый вычет возникает только после того, как дом признан жилым. В отношении расходов на незавершенное строительство этот вычет не предоставляется.
Ваш дом стал жилым не с момента его приобретения, а с момента вступления в силу решения суда. То есть в 2024 году. Следовательно в вычете в отношении доходов за более ранние годы вам откажут на вполне законных основаниях.
Налоговая не вправе их предоставить, так как в этот период по документам дом находился в стадии незавершенного строительства. То есть не был жилым. Следовательно оснований для предоставления вычета у налоговой инспекции нет.
Тот факт, что дом являлся жилым, значения не имеет. Документального доказательства этого нет. Оно появилось лишь в текущем году. И на более ранние периоды не распространяется. Поэтому право на имущественный налоговый вычет по этому дому появляется только после вступления в силу решения суда о его признании жилым.
Вычет будет уменьшать ваши доходы, облагаемые налогом на доходы физических лиц, начиная с 1 января 2024 года и все последующие годы до момента его полного использования.
Исключение из этого порядка предусмотрено только для пенсионеров. Они вправе перенести вычет на 3 года предшествующих году получения права на вычет. То есть если покупатель дома является пенсионером, то он вправе заявить вычет за 2024, 2023, 2022 и 2021 годы.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».