Здравствуйте, в марте 2024 года я оформила квартиру в ипотеку. Сама квартира сдалась в мае 2025 года. Сейчас я хочу вернуть подоходный налог за 2024 год за уплаченные проценты по кредиту, и за 2025 год за квартиру + проценты по кредиту. Все верно, или я что-то не правильно понимаю.
Можно ли оформить возврат таким образом?
Если вы не пенсионер нельзя.
Право на вычет как по самой квартире, так и по уплаченным ипотечным процентам у вас возникает в том году в котором вы оформили:
Квартира приобретена по договору долевого участия в строительстве (ДДУ). Сдача будет в 2025 году. Значит акт приемки-передачи вы сможете оформить только в 2025 году. Следовательно именно с этого года у вас появится право заявить вычет и по самой квартире и по процентам по ипотечному кредиту.
Вычет будет уменьшать лишь те доходы, которые получены с 1 января 2025 года. К 2024 году он не имеет никакого отношения и налог за этот год вы не вернете. Исключение из этого порядка предусмотрено только для пенсионеров. Лишь они вправе вернуть налог за 3 года предшествующих возникновению у них права на вычет. То есть пенсионер может вернуть налог за 2024, 2023 и 2022 годы.
Таким образом в 2025 году вы вправе заявить вычет в размере стоимости квартиры (но не более 2 000 000 руб.) и все проценты, уплаченные по ипотечному кредиту по состоянию на 31 декабря 2025 года (но не более 3 000 000 руб.). В вычет по процентам включают все ваши платежи процентов по кредиту начиная с момента его получения (то есть в нее войдут и платежи 2024 года).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».