Налоговый вычет при покупке квартиры у родной сестры
Я приобрел долю в квартире у родной сестры (договор купли-продажи оформлен на меня). Т.к. мы с сестрой являемся взаимозависимыми лицами, то на налоговый вычет я претендовать не могу. Может ли моя супруга подать заявление на налоговый вычет? Будет ли в этом случае отказ?
Нет, отказа не будет. Если квартира приобретена в браке, любой отказ в вычете незаконен.
При покупке квартиры покупатель вправе получить имущественный налоговый вычет. Вычет уменьшает его доходы, облагаемые налогом. Сумма вычета равна расходам на покупку, но не более 2 млн. на одного покупателя.
При этом вычет, действительно, не предоставляется, если сделка купли-продажи заключена между взаимозависимыми лицами. По статье 105.1 Налогового кодекса таковыми считают полнородных или неполнородных брата и сестру. Поэтому при выкупе доли в квартире у родной сестры права на вычет у вас нет.
При этом согласно семейному законодательству недвижимое имущество (или доля в нем), приобретенные в браке, поступают в совместную собственность супругов. Вне зависимости от того на кого из них оно оформлено и кто из них вносил деньги в его оплату. Считается, что супруги несли равные расходы по его приобретению. Поэтому право на вычет возникает как у мужа, так и у жены даже при условии, что недвижимость или доля в ней оформлена только на мужа.
Ваша жена не является взаимозависимым лицом по отношении к вашей сестре. Они не зависимые друг от друга лица. Поэтому она будет вправе заявить вычет по расходам на выкуп доли у вашей сестры.
Чтобы максимально снизить споры с налоговой инспекцией рекомендуем оформлять договор купли-продажи на вашу жену. То есть чтобы она выступала в качестве единственного покупателя доли в этой квартире. В такой ситуации споров с налоговой не будет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».