Налоговый вычет при выкупе доли в квартире у родственников
Имеется квартира, в которой по 1/4 доли принадлежит моей супруге, ее отцу, матери и брату. Мы хотим выкупить 3/4 доли у брата и родителей супруги. Сможем ли мы получить налоговый вычет? На кого лучше оформить сделку?
Действительно при покупке жилой недвижимости (или доли в ней) у вас возникает право на имущественный налоговый вычет. Сумма этого вычета равна расходам на покупку, но не больше 2 млн. руб. на одного покупателя. Вычет будет уменьшать ваши доходы, облагаемые налогом на доходы физических лиц.
Однако, согласно пункту 5 статьи 220 Налогового кодекса вычет не предоставляется, если сделка купли-продажи заключена между взаимозависимыми лицами. Таковыми считают людей, перечисленных в статье 105.1 Налогового кодекса.
По этой статье к ним относят:
- супругов;
- родителей;
- детей;
- братьев и сестер.
Поэтому при покупки доли в квартире, например, у брата или сестры вычет вам не положен.
Все перечисленные родственники являются взаимозависимыми по отношению к вашей жене, а не к вам. Поэтому, если в качестве покупателя будет фигурировать ваша жена, то вычет ей не предоставят. В тоже время по отношению к вам эти люди взаимозависимыми не признаются. Поэтому вы вправе получить вычет на общих основаниях.
Для получения вычета договор купли-продажи долей в этой квартире должен быть оформлен на вас. Вы должны быть единственным покупателем долей.
При этом интересы жены не будут ущемлены даже в этих условиях. По семейному законодательству недвижимое имущество, (или доли в нем) приобретенное в браке, поступает в совместную собственность супругов. Вне зависимости от того на кого из них оно оформлено. Поэтому право собственности на выкупленные вами доли возникнет у жены автоматически в силу закона.
Подробней о том как получить имущественный налоговый вычет и какие документы нужно собрать для этого смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».