Налоговый вычет при покупке квартиры у отца. Как можно получить?
Добрый день. Ситуация такая: имеется квартира, в которой собственно я живу с семьей, и она оформлена на отца. Так как при покупке у родственников, я не смогу получить налоговый вычет, то как можно поступить? Переоформить ее на другого человека, а потом только купить у него? Спасибо.
Действительно, по Налоговому кодексу имущественный налоговый вычет, связанный с приобретением квартиры, не предоставляется, если сделка купли-продажи заключена между взаимозависимыми лицами. Таковыми, в частности, считаются ближайшие родственники отец и сын.
Поэтому вычет можно получить только при покупке квартиры у стороннего лица или не ближайшего родственника. Например, у бабушки.
Например, ваш отец продает квартиру другому человеку. Если квартира была у отца больше минимального срока владения (5 лет), то доход, который он получит не будет облагаться налогом. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет. То есть ему не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Затем новый владелец квартиры продает ее вам. У него возникает доход, облагаемый налогом. Однако при расчете налога он вправе его уменьшить на расходы, связанные с приобретением этой квартиры. Если он купит и продаст квартиру за одну и туже сумму, то дохода, облагаемого налогом, у него не будет. Однако, декларацию по налогу (форму 3-НДФЛ) сдать придеться.
Вы, купив квартиру у постороннего человека (например, дальнего родственника) получите право получить имущественный налоговый вычет в общем порядке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».