задать вопрос

Налоговый вычет при покупке недвижимости

В 2015 г. моя дочь и мой бывший зять, находясь в браке приобрели в общую совместную собственность квартиру за 2 300 000 руб. В 2016г. они развелись.

По решению суда в 2017г. были выделены доли в праве общей долевой собственности по 1/2 каждому.

В 2018г. дочь купила у своего бывшего супруга его долю за 1 050 000 руб. Сейчас мы узнали о возможности получить налоговый вычет при покупке квартиры.

Можно ли дочери оформить такой вычет на приобретение квартиры в 2015г., не предоставляя соглашение между супругами? Если да, то по сумма вычета по умолчанию составит 1 150 000 руб? Или может составлять 2 000 000, т.к. сейчас ей принадлежит вся квартира? Правильно ли я понимаю, что подоходный налог можно вернуть за 2015, 2016 и 2017 г.?

Ответ

Имущество, приобретенное браке, поступает в совместную собственность супругов. Поэтому каждый и супругов вправе заявить вычет в размере 50% от стоимости квартиры. При таком распределении какого либо соглашения между супругами не требуется. Если же соотношение меняется (например, один из супругов получает вычет в большем размере), то соглашение необходимо. Так как один из супругов по сути отказывается от вычета в пользу другого.

Соответственно по этой покупке ваша дочь вправе заявить вычет в размере 1 150 000 руб. Этот вычет будет уменьшать доходы 2017 и 2016 годов (налоговики возратят лишь ту сумму налога с момента уплаты которой не прошло 3-х лет, поэтому с 2019 года 2015 год в расчет не попадает).

После выкупа второй доли в 2018 году у бывшего супруга она вправе увеличить свою сумму вычета на 850 000 руб. (то есть общая сумма вычета будет равна его максимальному размеру 2 000 000 руб.). Соответственно сумма вычета, на которую она имеет право в 2018 году, будет рассчитана по формуле:

2 000 000 — Вычет примененный в 2017 и 2016 годах = Сумма вычета 2018 года

Этот вычет будет уменьшать ее доходы 2018 и всех последующих лет до полного использования его суммы.

 

 

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии