Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налоговый вычет при приобретении квартиры и уплата налогов с продажи квартиры (#6608)

Добрый день.

Ситуация 1. В 2013-м году приобрёл в ипотеку квартиру в строящемся доме с указанной в договоре долевого участия стоимостью 3 390 000 руб. Ежемесячный ипотечный платёж составляет 13 839 руб.

Ситуация 2. В феврале 2014 выкупаю у другого человека ипотечную квартиру по договору купли-продажи за 1 100 000 руб. и планирую продать её в марте этого же года за 1 800 000 руб.

Вопрос 1. Когда мне подавать документы на налоговый вычет с покупки квартиры в 2013-м году? Могу ли я рассчитывать на то, что к сумме вычета можно прибавить сумму платежей по ипотеке?

Вопрос 2. Могу ли я ещё раз подать документы на налоговый вычет после приобретения второй квартиры? Как будет рассчитываться налог с продажи второй квартиры? Как я могу уменьшить сумму уплачиваемого налога? Возможно ли налог с продажи второй квартиры зачесть в счёт налогового вычета с покупки первой квартиры?

Спасибо.

Басов Вячеслав 3 года 44 недели 5 дней назад

1. Право на вычет по квартиру, приобретаемую в рамках ДДУ, возникает в том году, в котором будут выполнены 2 условия:

  • заключен и оплачен договор ДДУ;
  • квартире передана вам по акту приемки-передачи.

Расходы на оплату квартиры, включаемые в сумму вычета (не более 2 000 000 руб.) увеличивают проценты по ипотечному кредиту, которые вы заплатили по состоянию на 31 декабря того года в котором выполнены вышеупомянутые условия.

2. Вычет по второй квартире вы будете вправе получить при условии:

  • акт приемки-передачи первой квартиры, по которой заявлен вычет, датируется датой после 1 января 2014 года;
  • стоимость квартиры, приобретаемой по ДДУ, меньше 2 000 000 руб. и, соответственно, вычет заявляется в сумме меньшей его максимального размере. В данной ситуации вы вправе дополучить вычет доведя его сумму до максимального размера.

Доход с продажи второй квартиры будет рассчитываться по формуле:

1 800 000 (доход) - 1 100 000 (расходы по покупке проданной квартиры, подтвержденные документально) - Сумма неиспользованного вычета = Доход, облагаемый налогом

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.