Налоговый вычет при продаже долей в землепользовании
Я продала 1/46 долю в праве на земельный участок. В договоре фигурирует еще 4 дольщика с такой же долей. По мнению ФНС вычет должен вычисляться как:
1 000 000 : 5 = 200 000.
Прав ли налоговый орган?
К сожалению прав. Такой порядок прямо прописан в статье 220 Налогового кодекса. Цитата:
"… при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле".
То есть каждый продавец вправе получить вычет в размере:
1 000 000 руб. (общая сумма вычета) х 1/46 (доля продавца) = 21 739 руб.
Только непонятно как у 5 продавцов одного участка может быть доля 1/46. Если у участка только 5 собственников, которые владеют равными долями, то у каждого из них по 1/5 доли. И каждый из них вправе получить вычет в размере:
1 000 000 руб. (общая сумма вычета) х 1/5 (доля продавца) = 200 000 руб.
Вы могли бы получить вычет в размере 1 000 000 руб. каждый. Но только при условии, что земля продавалась бы по долям. То есть не по 1 договору купли-продажи участка, а по 5 договорам купли-продажи долей в этом участке. Лишь в этой ситуации общая сумма вычета (1 млн.) не распределяется между всеми продавцами, а предоставляется каждому из них.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».