Налоговый вычет при продаже квартиры в долевой собственности
Добрый день. Купленная по ДДУ в браке квартира была полностью оформлена на жену по всем документам (свидетельство выдано после 1 Января 2016г). После смерти жены 1/2 доля моя как имущество нажитое в браке, 1/2 доля сына по завещанию. Сейчас мы продаём квартиру , хотим уменьшить вычет предъявив документы и чеки по покупке квартиры: продаём за 2700000, покупали за 1900000, эти 1900000 только с доли моей вычтут (т.к. квартира покупалась в браке) или с общей доли? Кто сколько должен будет заплатить налог? Спасибо.
Да.
Вы вправе уменьшить доход от продажи своей доли только на расходы по покупке именно этой доли. То есть сумма расходов для вас составит:
1 900 000 х 1/2 = 950 000 руб.
Эта сумма и будет уменьшать ваши доходы при расчете налога. В результате налог будет рассчитан так:
(2 700 000 (но не менее 70% от кадастровой стоимости) х 1/2 — 950 000) х 13% = 52 000 руб.
Но вы также вправе получить вычет как покупатель недвижимости. Тот факт, что при покупке квартира была полностью оформлена на жену значения не имеет. По семейному законодательству квартира поступила в вашу совместную собственность, вне зависимости от того кто из вас ее оплачивал и на кого она была оформлена. Вычет вам обязаны предоставить при условии, что раньше вы его не получали и ваша жена вычетом по этой квартире не пользовалась. Этот вычет дополнительно уменьшить ваши доходы. Сумма вычета также будет равна половине от общей суммы расходов на покупку (то есть 950 000 руб.).
В этом случае налог составит:
(2 700 000 (но не менее 70% от кадастровой стоимости) х 1/2 — 950 000 (расходы) — 950 000 (вычет)) х 13% = 0 руб.
Второй продавец, который получил долю по наследству, сможет уменьшить доход только на сумму вычета для продавцов долей в недвижимости. Если квартира будет продана по одному договору купли-продажи квартиры (в том числе и ваших долей в ней), то вычет составит:
1 000 000 х 1/2 = 500 000 руб.
В этой ситуации сумма налога для него составит:
(2 700 000 (но не менее 70% от кадастровой стоимости) х 1/2 — 500 000 (вычет)) х 13% = 110 500 руб.
Если квартира будет продана по 2 договорам купли-продажи долей в этой квартире, то вычет составит 1 000 000 руб. (то есть будет предоставлен в полной сумме). Тогда налог составит:
(2 700 000 (но не менее 70% от кадастровой стоимости) х 1/2 — 1 000 000 (вычет)) х 13% = 45 500 руб.
Для вас выгодней всего:
- Продать квратиру по 2 договорам купли-продажи ДОЛЕЙ в квартире.
- Воспользоваться имущественным вычетом для продавцов в сумме 1 000 000 руб. каждый.
- Воспользоваться имущественным вычетом для покупателей недвижимости в сумме 950 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».