налоговый вычет при продаже-покупке квартиры в совместной долевой собственности
Здравствуйте!
Получил по договору соцнайма на себя и членов своейсемьи как военный пенсионер квартиру, затем приватизировали в 2013г по 1/4 доли на каждого (свидетельства отдельные). Так как квартира в другом регионе решили продать и за ту же стоимость (или большую) купить квартиру в своем (в одном году).
Будьте добры, подскажите как правильно провести сделки чтобы минимализировать потери на налогах. Стоимолость продаваемой — 6,5 млн, покупаемой — 8млн. Спасибо заранее!
Главное — сделки по продаже и покупке должны пройти в одном и том же году.
Продавать квартиру нужно по 4 отдельным договорам купли продажи ДОЛЕЙ в квартире. В этом случае каждый продавец получает право на имущественный вычет (он уменьшает доход при расчете налога) в размере 1 000 000 руб. Соответственно доход каждого, облагаемый налогом, составит:
6 500 000 х 1/4 — 1 000 000 = 625 000 руб.
В аналогичном порядке желательно (но не обязательно) оформить покупку квартиры. То есть каждый покупает 1/4 долю в квартире. Стоимость каждой доли будет составлять 2 000 000 руб. (8 000 000 х 1/4). В этой ситуации каждый покупатель получает право на второй вычет в сумме 2 000 000 руб. (если ранее он никогда этим вычетом не пользовался). В результате доход каждого продавца, облагаемый налогом, составит:
625 000 — 2 000 000 = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. Сумма 2-х вычетов превышает полученный доход. Декларацию по налогу будет обязан сдать каждый продавец. Оба вычета заявляются в одной декларации.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».