Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

налоговый вычет при продаже-покупке квартиры в совместной долевой собственности (#7640)

Здравствуйте!

Получил по договору соцнайма на себя и членов своейсемьи как военный пенсионер квартиру, затем приватизировали в 2013г по 1/4 доли на каждого (свидетельства отдельные). Так как квартира в другом регионе решили продать и за ту же стоимость (или большую) купить квартиру в своем (в одном году).

Будьте добры, подскажите как правильно провести сделки чтобы минимализировать потери на налогах. Стоимолость продаваемой - 6,5 млн, покупаемой - 8млн. Спасибо заранее!

Андрей 3 года 28 недель 20 часов назад

Главное - сделки по продаже и покупке должны пройти в одном и том же году.

Продавать квартиру нужно по 4 отдельным договорам купли продажи ДОЛЕЙ в квартире. В этом случае каждый продавец получает право на имущественный вычет (он уменьшает доход при расчете налога) в размере 1 000 000 руб. Соответственно доход каждого, облагаемый налогом, составит:

6 500 000 х 1/4 - 1 000 000 = 625 000 руб.

В аналогичном порядке желательно (но не обязательно) оформить покупку квартиры. То есть каждый покупает 1/4 долю в квартире. Стоимость каждой доли будет составлять 2 000 000 руб. (8 000 000 х 1/4). В этой ситуации каждый покупатель получает право на второй вычет в сумме 2 000 000 руб. (если ранее он никогда этим вычетом не пользовался). В результате доход каждого продавца, облагаемый налогом, составит:

625 000 - 2 000 000 = 0 руб.

Нет дохода - нет налога. Сумма 2-х вычетов превышает полученный доход. Декларацию по налогу будет обязан сдать каждый продавец. Оба вычета заявляются в одной декларации.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.