Налоговый вычет с продажи квартиры
Добрый день.
Подскажите пожалуйста, какую сумму составит налог на доход от продажи квартиры если:
1. по договору ДДУ была куплена в 2018г. по цене 4 100 000р.
2. Продается в 2019г.
3. Кадастровая стоимость примерно 2 700 000р.
4. Продается по цене 7 200 000р.
Правильно ли я понимаю, что сумма налога составит: 7 200 000 — 4 100 000 = 3 100 000 — 1 000 000 (сам налоговый вычет) = 2 100 000 х 0,13 = 273 000р. верно?
Или вычет на продажу не 1млн а 2млн?
Что если я не плачу в бюджет НДФЛ, я плачу другой налог на доходы, то мне положен вычет при продаже в 1млн? Или 2млн?
Спасибо.
Вы перепутали разные вычеты.
При расчете налога доход от продажи квартиры вы можете уменьшить на ОДНУ сумму, по вашему выбору:
— или на рассходы по ее покупке, которые подтверждены документально (4 100 000 руб.);
— или на вычет для продавцов недвижимости (1 000 000 руб.)
Использовать оба способа одновременно нельзя. Для вас выгодней уменьшать на расходы. Ваш доход от продажи, облагаемый налогом, составит:
7 200 000 — 4 100 000 = 3 100 000 руб.
С него причитается налог:
3 100 000 х 13% = 403 000 руб.
Как покупатель квартиры вы вправе получить вычет для приобретателей жилой недвижимости. Но при условии, что раньше им вы никогда не пользовались. Этот вычет дополнительно уменьшит доход при расчете налога. Сумма вычета 2 000 000 руб.
Если вы вправе использовать этот вычет то ваш доход, облагаемый налогом, составит:
3 100 000 — 2 000 000 = 1 100 000 руб.
С него причитается налог в сумме:
1 100 000 х 13% = 143 000 руб.
Что за "другой" налог на доходы я не понял. Никакого другого налога на доходы нет. Есть один, который называется налог на доходы физических лиц.
Возможно вы ИП и платите единый налог при упрощенной системе налогообложения. В этой ситуации нужно понимать куда относится продажа этой квартиры. Или к вашей предпринимательской деятельности или предпринимательства эта продажа не касается. В первом случае все налоги будут посчитаны по другому.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».