налоговый взаимозачет
Добрый день! Моя ситуация: В 2010 купили дом (назначение нежилое) и участок СНТ по одному дкп, в котором прописано что дом стоит 500 т.р. и участок 500 т.р. 1 собственник, официально неработающий. В 2012 продали все это по одному ДКП, в котором написано, что дом 1000000 р. и участок 1000000 р., итого на руки получили 2000000 р. Сейчас в 2013 году собираемся купить дом с участком назначение жилое примерно за 5000000 р. Подскажите пожалуйста, можем ли мы рассчитывать на налоговый взаимозачет или вычет за 2012 а потом зачет за 2013, на что нам стоит обратить внимание, и каков порядок наших действий.
Поскольку продажа дома и участка произошла в 2012 году, а покупка в 2013, то права на зачет налога у вас нет. Это возможно только в рамках одного календарного года.
Далее, доход от продажи имущества, которым вы владели менее трех лет, в вашем случае выгоднее уменьшить на расходы, связанные с получением этого дохода, а именно — покупную стоимость дома и участка земли (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Налог = (2000 000 — 1000 000) х 13% = 130 000 рублей.
Этот налог вам нужно заплатить и не позднее 30 апреля подать декларацию 3-НДФЛ в инспекцию по доходам от продажи дома и участка.
При покупке дома за 5000 0000 рублей у вас возникает право на имущественный вычет в размере 2000 000 рублей, но использовать вы его сможете только тогда, когда у вас будет НДФЛ- облагаемый доход и с него будет удерживаться налог. Доход за 2012 год не учитывается, если только вы не пенсионер. Только пенсионеры могут получить возврат налога за 3 календарных года, предшествующих году покупки квартиры/дома (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Как получить имущественный вычет покупателю квартиры читайте по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».