Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

НДФЛ к уплате при продаже доли квартиры (#8267)

Добрый день. Супруги в 2014 году продают квартиру за 3 600 тысяч руб. (каждый свою долю по 1/2), за которую на момент продажи не выплачена сумма ипотеки. Супруг покупает в этом же году новую квартиру за 1 500 тыс.руб. Супруга планирует купить в 2015 году. Какой налог должны уплатить каждый из супругов по окончании этого года? Квартира в собственности менее 3-х лет. Заранее огромное спасибо!

Ольга 3 года 12 недель 5 дней назад

При расчете налога доход от продажи этой квартиры может быть уменьшен:

  • или на сумму расходов по ее приобретению, которые подтверждены документально;
  • или на имущественный вычет, предоставляемый продавцам недвижимости.

Предположим второй вариант. Сумма вычета будет зависить от порядка оформления продажи квартиры. Если квартира будет продана по одному договору купли-продажи квартиры, то каждый из супругов получит право на вычет в сумме 500 000 руб. Если квартира будет продана по 2 договорам купли-продажи долей и на каждую долю будет оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации, то каждый получит право на вычет в сумме 1 000 000 руб.

При втором варианте каждый получит доход, облагаемый налогом, в размере:

3 600 000 х 1/2 - 1 000 000 = 800 000 руб.

При этом второй супруг, покупатель квартиры, вправе получить еще один вычет как приобретатель недвижимости (если ранее он им никогда не пользовался). Сумма вычета 1 500 000 руб.

В результате его доход, облагаемый налогом, будет равен:

800 000 - 1 500 000 = 0 руьб.

Нет дохода - нет налога. 

Супруга этим вычетом сможет воспользоваться лишь в 2015 году. Поэтому по итогам 2014 года она становится обязанной заплатить налог в размере:

800 000 х 13% = 104 000 руб.

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.