НДФЛ коммерческая недвижимость
Здравствуйте! Детьми в наследство от отца получена коммерческая недвижимость. Помещение сдавалось в аренду, договора зарегистрированы, налоги платились, в собственности было больше 3 лет. Нужно ли платить налог на доходы физических лиц?
Доход от продажи недвижимости, которая находилась в собственности продавца минимальный срок и больше, налогом не облагают. Декларированию такой доход не подлежит.
В общем случае по недвижимости минимальный срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях 3 года — в том числе при получении такой недвижимости в наследство.
Однако правило про минимальный срок не применяют, если данная недвижимость соответствует двум условиям одновременно:
- она не является жилым домом, квартирой, комнатой, садовым домом;
- она использовалась в предпринимательской деятельности.
В такой ситуации срок владения проданной недвижимостью значения не имеет. Доход от ее продажи в любом случае облагают налогом на доходы.
Правило про минимальный срок прописано в пункте 17.1 статьи 217 Налогового кодекса. В этом же пункте говорится (цитата):
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от … продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности …
В вашем случае недвижимость не относится к жилому или садовому дому, квартире или комнате. При этом она использовалась в предпринимательской деятельности — сдавалась в аренду.
Поэтому доход от ее продажи облагают налогом. Вне зависимости от срока ее нахождения в собственности у продавца. При расчете налога этот доход может быть уменьшен:
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов прочего имущества — 250 000 руб.;
- или на расходы по приобретению проданной недвижимости, в том числе оплаченные наследодателем (отцом).
Налог нужно заплатить с суммы дохода превышающей вычет (250 000 руб.) или расходы.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».