НДФЛ от продажи имущества (две доли по наследству)
Добрый день. Получила в наследство две квартиры по 1/4 доли. Договор продажи общий, без раздела по долям. Первая доля квартиры продана условно 2 млн. руб., вторая — 800 тыс. руб.
Квартиры (доли) проданы в одном налоговом периоде (менее трёх лет). Как рассчитать НДФЛ от продажи,в каком размере можно воспользоваться вычетом?
В данном случае доли находились в вашей собственности меньше минимального срока владения, который позволяет не платить налог при их продаже. Поэтому у вас возникает доход, облагаемый налогом.
Размер дохода, от которого будет рассчитываться налог, равен одной, но наибольшей сумме:
- или доходу по договору купли-продажи;
- или доходу рассчитанному по формуле:
Кадастровая стоимость квартиры х 70% х Размер вашей доли = Доход
Какая сумма больше, та и считается вашим доходом.
При расчете налога этот доход можно уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы наследодателя по покупке этой квартиры, которые подтверждены документально, рассчитанные пропорционально вашей доле;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости.
Общая сумма вычета для продавцов равна 1 млн. руб. Если квартира продается по одному договору купли продажи (как в вашем случае) этот вычет распределяется между всеми продавцами пропорционально их долям.
При этом вы вправе получить вычет по каждой проданной доле. Но его общая сумма по всем объектам не должна превышать 1 000 000 руб. за календарный год.
Соответственно вы вправе получить вычет:
- по первой квартире в размере 250 000 руб. (1 000 000 х 1/4);
- по второй квартире в размере 250 000 руб. (1 000 000 х 1/4).
В результате ваш доход. облагаемый налогом, будет равен:
2 000 000 (доход по первой квартире) — 250 000 (вычет) + 800 000 (доход по второй квартире) — 250 000 (вычет) = 2 300 000 руб.
С него причитается налог в размере:
2 300 000 руб. х 13% = 299 000 руб.
Вы также должны сдать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ). Это делают до 30 апреля того года, который следует за годом продажи квартиры. Налог по декларации платят до 15 июля этого же года.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».