НДФЛ при переуступке
15 мая 2020 года был заключен договор уступки прав по договору долевого участия, 21 мая он был зарегистрирован.
Оплата за уступку была произведена в феврале 2020 года по предварительному договору.
В марте 2025 года квартира была продана. Будет ли начислен НДФЛ, или 5 лет после полной оплаты договора уступки прошло?
Доход от продажи квартиры не облагают налогом при условии, что она находилась в собственности продавца минимальный срок владения и больше. В общем случае этот срок составляет 5 лет.
Срок владения квартирами, которые получены в рамках договора переуступки прав по ДДУ исчисляют в особом порядке. Он отсчитывается не с момента получения квартиры, а с момента оплату договора переуступки.
Соответственно отсчет этого срока ведется с наиболее поздней даты:
- или заключения договора переуступки прав на квартиру;
- или полной оплаты заключенного договора.
В вашем случае оплата была проведена в феврале 2020 года. Но сам договор был заключен позже — в мае 2020 года. Соответственно срок нахождения квартиры в собственности начинает отсчитываться с мая 2020 года.
Минимальный срок владения данной квартирой (5 лет) заканчивается в мае 2025 года. Однако квартира была продана раньше — в марте 2025 года. То есть тогда, когда 5-ти летний срок не прошел. Поэтому доход от ее продажи будет облагаться налогом.
Правда возможно, что вы вправе применить сокращенный 3-х летний срок владения. Например, если на момент продажи эта квартира была вашей единственной собственностью. То есть в вашей собственности не было другой жилой недвижимости или доли в ней.
В этой ситуации минимальный срок владения закончился в мае 2023 года. Поэтому доход от ее продажи налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».