НДФЛ при продаже квартиры, купленной по ДДУ
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, возникла следующая ситуация.
Муж приобрел в 2013 г. квартиру по ДДУ за 3 млн. руб. Свидетельство получил в апреле 2016 г. Кадастровая стоимость на данный момент около 3х млн.руб. 5 лет с момента получения свидетельства будет в апреле 2021 г. В квартире сделан ремонт и сейчас квартиру он хочет продать за 6 млн. руб. Обяжут заплатить налог на доходы и с какой разницы? Есть ли варианты его не платить?
Ваш муж получил доходы, облагаемые налогом. При расчете налога эти доходы можно уменьшить на 2 суммы одновременно:
— на расходы по покупке квартиры, которые подтверждены документально. Это суммы, уплаченные по ДДУ и потраченные на отделку квартиры, если она покупалась без отделки и в ДДУ это прописано;
— на имущественный вычет для покупателей недвижимости. Сумма вычета — 2 000 000 руб. На этот вычет он имеет право при условии, что ранее им он никогда не пользовался.
В результате его доход, облагаемый налогом от продажи квартиры по ДДУ, составит (расходы на ремонт не учитываем, так как вы не написали их сумму):
6 000 000 (доход) — 3 000 000 (расходы) — 2 000 000 (вычет) = 1 000 000 руб.
Сумма налога по сделке равна:
1 000 000 руб. х 13% = 130 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».