задать вопрос

НДФЛ при продаже квартиры с участием материнского капитала

Добрый день!

В 2010г. мною приобретена за 1550 000 руб. С мужем на тот момент не зарегистрированы, но проживаем вместе. У меня есть дочь от первого брака. В 2012г. отношения регистрируются, в 2014г. появляется ребенок. Получаем материнский капитал, погашаем ипотеку, снимаем обременение с квартиры.

В 2015г. выделены доли 79/100 мои, по 7/100 муж и дети. В марте 2017г. продаём квартиру за 2 350 000. В договоре, оформленном нотариусом, звучит кратко так: стороны оценивают квартиру в 2350000, при этом стоимость каждых 7/100 составляет 164500 руб., а стоимость 79/100 1856500.

Декларацию за 2017г. по незнанию не подавала. Сейчас налоговая прислала информационное письмо. Возможно ли нам оформить соглашение о получении дохода 50/50/50/2200?

Как ещё можно избежать налога? Ведь продажа не ради наживы, а ради детей.

Ответ

У вас дохода, облагаемого налогом, нет. Вы владели проданной долей больше 3 лет. Поэтому вам не нужно ни сдавать декларацию, ни платить налог с дохода.

Доход, облагаемый налогом, возникает у мужа и детей, так как на момент продажи они владели своими долями меньше 3-х лет. При расчете налога они могут уменьшить доход на вычет для продавцов недвижимости. У каждого из них вычет будет равен:

1 000 000 х 7/100 = 70 000 руб.

В результате каждый из них получили доход, облагаемый налогом, в сумме:

164 500 — 70 000 = 94 500 руб.

Каждый из них должен заплатить налог в размере:

94 500 руб. х 13% = 12 285 руб.

Соглашение вам не поможет. Дело в том, что порядок распределения дохода прописан непосредственно в договоре купли-продажи. И этот договор уже подписан сторонами, заверен у нотариуса и передан в Росреестр. Налоговая будет ориентироваться на текст договора, а не соглашения. Тем более, что данные документы будут противоречить друг другу.

Налог можно понизить только при условии, что в 2017 году вы купили новую квартиру на мужа и детей. В этой ситуации каждый из них получит право на дополнительный вычет — как покупатель недвижимости. Вычет уменьшит доход от продажи старой квартиры. В результате умньшится и сумма налога. Но вы про покупку новой квартиры ничего не написали. Возможно ее и не было.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии