НДФЛ при продаже квартиры,приобретённой в ипотеку
Добрый вечер. В 2013 году купила квартиру в ипотеку. Стоимость квартиры 2800000 рублей. Вычеты по ндфл от суммы приобретённой квартиры не получала. После погашения ипотеки решила продать эту квартиру за 3300000. Вопрос: можно ли зачесть при уплате ндфл от суммы продажи сумму неполученного вычета за приобретение квартиры. Спасибо.
Да, можно.
В данной ситуации при расчете дохода, облагаемого налогом, вы вправе уменьшить его сумму:
— на расходы по покупке квартиры, которые подтверждены документально (это стоимость самой квартиры + уплаченные проценты по ипотеке)
— на имущественный вычет для покупателей недвижимости (это 2 000 000 + сумма процентов по ипотеке). Тот факт, что квартира продана никакого значения не имеет.
В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
3 300 000 (доход) — 2 800 000 (расходы) — % по ипотеке (расходы) — 2 000 000 (вычет) — % по ипотеке (вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. Декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».