Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

НДФЛ при продажи квартиры двумя собственниками (#7524)

Подскажите пожалуйста, каким образом рассчитать НДФЛ при продаже квартиры стоимостью 2 800 000, имеются 2 собственника: бабушка -- владеет собственностью более 3 лет и внучка-владеет менее 3 лет? Вычет для внучки 1000000 или 500000?

Елена 3 года 31 неделя 6 часов назад

Бабушке платить налог не надо.

При расчете налога доход внучки будет уменьшаться на имущественный вычет для продавцов долей в недвижимом имуществе. Сумма вычета будет зависить от порядка оформления продажи ее доли. Возможны 2 варианта:

  • предметом договора купли-продажи является сама квартира (то есть она продается по одному договору на продажу квартиры). В этой ситуации сумма вычета будет равна 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2);
  • предметом договора купли-продажи является доля внучки в квартире (то есть квартира продается по 2 договорам купли-продажи долей) и на каждую долю оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации права. Тогда вычет для внучки составит 1 000 000 руб.

В договоре купли-продажи квартиры может быть установлен ЛЮБОЙ порядок распределения дохода от продажи, который не зависит от размера долей продавцов. Об этом сказано в одном из писем налоговой службы (см. ссылку). Поэтому если в нем будет прописано, что внучка получает лишь 500 000 руб. от продажи квартиры (остальное приходится на бабушку), то налог платить никому не придеться. Соответственно должны быть оформлены 2 расписки на получение денег от покупателя (от бабушки на 2 300 000 руб., от внучки на 500 000 руб.).

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.