НДФЛ при продажи квартиры двумя собственниками
Подскажите пожалуйста, каким образом рассчитать НДФЛ при продаже квартиры стоимостью 2 800 000, имеются 2 собственника: бабушка — владеет собственностью более 3 лет и внучка-владеет менее 3 лет? Вычет для внучки 1000000 или 500000?
Бабушке платить налог не надо.
При расчете налога доход внучки будет уменьшаться на имущественный вычет для продавцов долей в недвижимом имуществе. Сумма вычета будет зависить от порядка оформления продажи ее доли. Возможны 2 варианта:
- предметом договора купли-продажи является сама квартира (то есть она продается по одному договору на продажу квартиры). В этой ситуации сумма вычета будет равна 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2);
- предметом договора купли-продажи является доля внучки в квартире (то есть квартира продается по 2 договорам купли-продажи долей) и на каждую долю оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации права. Тогда вычет для внучки составит 1 000 000 руб.
В договоре купли-продажи квартиры может быть установлен ЛЮБОЙ порядок распределения дохода от продажи, который не зависит от размера долей продавцов. Об этом сказано в одном из писем налоговой службы (см. ссылку). Поэтому если в нем будет прописано, что внучка получает лишь 500 000 руб. от продажи квартиры (остальное приходится на бабушку), то налог платить никому не придеться. Соответственно должны быть оформлены 2 расписки на получение денег от покупателя (от бабушки на 2 300 000 руб., от внучки на 500 000 руб.).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».