НДФЛ с продажи квартиры (получена взамен участка)
Здравствуйте! Такая ситуация: у меня есть готовая квартира (приобретена по ДДУ), её мне предоставил застройщик взамен участка. Для обмена оформлялось два договора:
1. ДДУ — я покупатель, застройщик продавец
2. Договор купли продажи — я продавец, застройщик покупатель.
В договоре №2 указано Покупатель оплачивает за продавца …. согласно ДДУ … путем зачета взаимных требований. В договоре №1 то же самое только наоборот. Стоимость квартиры и участка указана в обоих договорах. Вопрос: для подтверждения расходов на покупку квартиры обычно требуется квитанция/чек/платежка, но в данном случае этого нет, как мне подтвердить факт понесенных расходов для уменьшения налога?
Стоимость квартиры в обоих договорах 4млн, продавать собираюсь за 4,1млн. Какой налог мне придётся заплатить в данной ситуации? Со 100т.р. или с 4,1млн ?
Расходы подтверждают не только платежные документы, но и любые другие, подтверждающие факт оплаты квартиры. В вашем случае это будет договор на продажу земельного участка по которому доход от продажи перечисляется в оплату ДДУ. Этого будет достаточно. Конечно хотелось бы получить от застройщика и дополнительный документ (во избежание споров с налоговиками). Например, акт сверки расчетов в котором было бы указано, что все расчеты проведены полностью и стороны к друг другу притензий не имеют. Он, как бы, не обязателен. Но лишним не будет.
Доход от продажи квартиры вы уменьшите на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально. Соответственно ваш доход, облагаемый налогом, составит:
4 100 000 — 4 000 000 = 100 000 руб.
Кроме того, возможно по этой квартире вы вправе получить вычет как покупатель недвижимости. В этом случае платить налог вообще не придеться. Подробнее о налоговом вычете для покупателей недвижимости смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».