НДФЛ с продажи машиноместа
Паевой взнос на машиноместо выплачен в 2012 году, пользуюсь машиноместо с 2012 года. В марте 2023 года оформила машиноместо в собственность через МФЦ. В ноябре 2024 года машиноместо продала.
Фактически я владею 12 лет, но после оформления меньше года. Налоговая инспекция прислала уведомление подать 3 НДФЛ.
При заполнении декларации 3-НДФЛ обязана я рассчитать и платить налог ?
Машиноместо — это объект недвижимого имущества. Обязанность платить налог возникает, если на момент продажи имущество находилось в вашей собственности меньше минимального срока владения. В общем случае этот срок составляет 5 лет (60 месяцев).
Право собственности на недвижимость возникает только после его государственной регистрации и внесения соответствующей записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Но из этого правила есть исключения. Одно из них касается недвижимости приобретенной в кооперативе. Право собственности на такое имущество возникает на наиболее позднюю дату:
- или день получения недвижимости по акту приемки-передачи;
- или день полной выплаты пая.
Дата государственной регистрации имущества, приобретенного в кооперативе, значения не имеет.
В вашем случае пай выплачен в 2012 году. С этого же года вы получили машиноместо. На эту дату у вас и возникло право собственности на недвижимость.
Следовательно на момент продажи она находилась в вашей собственности больше 5 лет (минимального срока владения). Поэтому доход от ее продажи налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
Вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
А эти письма налоговая рассылает всем подряд. Они не знают вашей специфики приобретения проданного объекта. Если они потребуют объяснений направьте им это разъяснение и укажите, что у вас нет обязанности сдавать декларацию и платить налог.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».