НДФЛ с выкупной стоимости за аварийное жилье
Добрый вечер! Получили от администрации выкупную стоимость за аварийное жилье по решению суда. Квартира в собственности более 5 лет. Администрации сдаем квартиру по акту приема-передачи.
Облагается ли выкупная стоимость налогом и нужно ли заполнять декларацию? При обращении в местную налоговую сказали что ничего заполнять и сдавать не нужно, так как квартира в собственности более 5 лет. Хотелось бы узнать ваше мнение.
Мы согласны с мнением налоговой инспекции. Так, согласно письму Минфина от 24 августа 2007 г. № 03-04-05-01/281 (цитата):
Исходя из положений ст. 281 Гражданского кодекса с собственником имущества, находящегося на изымаемом земельном участке, заключается соглашение о выкупе, которое представляет собой обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое имущество его собственнику. Таким образом, выкупная цена, уплачиваемая в рамках соглашения о выкупе с собственником имущества, является доходом налогоплательщика от продажи имущества.
Таким образом выкуп квартиры Минфин приравнивает к ее продаже.
Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет. Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд.
В вашем случае квартира находилась в вашей собственности минимальный срок. Поэтому при получении ее выкупной цены вам не нужно платить налог и подавать декларацию по нему.
Кроме того, данные операции налогом не облагают вне зависимости от срока нахождения квартиры в собственности. Соответствующая льгота прописана в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса.
Согласно этой норме вы вправе получить имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости вашей квартиры. Напомню, что вычет — это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога.
При выкупе у вас возникает доход, облагаемый налогом. Он равен выкупной стоимости квартиры. Одновременно у вас возникает право на вычет в этой же сумме. То есть при подаче декларации по налогу вы увеличиваете и уменьшаете доход на одну и ту же сумму. В результате дохода, облагаемого налогом не возникает.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».