НДФЛ за аварийное жилье (выкуп администрацией)

По статье 32 Жилищного кодекса объект недвижимости может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд. Это происходит при ликвидации аварийных построек. При таком изъятии собственнику выплачивают денежную компенсацию.

Перечень доходов, которые не облагают налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) есть в статье 217 Налогового кодекса. При этом такая компенсация там не упомянута. Поэтому ее сумма включается в доход, облагаемый налогом. Как следствие — вы обязаны ее задекларировать. То есть подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по налогу.

При этом в отношении подобных компенсаций кодекс предусматривает определенную льготу. По статье 220 (подпункт 2 пункта 1) Налогового кодекса вы имеете право получить имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости изъятой недвижимости.

Напомню, что вычет — это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход, облагаемый налогом.

В результате произойдет следующее.

Вы увеличите доход, облагаемый налогом на сумму компенсации (задекларируете доход) и, одновременно, его уменьшите на эту же сумму (отразите вычет). В результате ваш доход будет равен вычету и дохода, облагаемого налогом, не будет. Следовательно не будет и обязанности платить налог с этой компенсации.

Таким образом подать вам декларацию нужно, но платить налог не придется.

Декларацию сдают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки). Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом получения компенсации. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.

Зачем вся эта «круговерть» (отражать доход, а затем его уменьшать) я не знаю. Так решил законодатель.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».