Не могу понять как определить налог по продаже парковочного места
Здравствуйте.
У нас парковки наземные в не очень хорошем состоянии. И гораздо дешевле чем кадастровая стоимость. Мне срочно нужны деньги и готова была продать лишь бы закрыть кредит.
Продаю за 110 000. Владею парковкой два года. Продаю ниже чем купила. Стоимость меньше — 250 000 руб.
Нужно ли будет мне платить налог 13%?
Стоимость парковочных мест сильно упала. Так как нет ремонта. А деньги нужны быстро.
Доход от продажи недвижимости, которая находилась в собственность продавца минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Минимальный срок владения составляет 5 лет. В отдельных случаях — 3 года.
Ваше парковочное место находилось у вас в собственности меньше как 5-ти, так и 3-х лет. Поэтому при его продаже у вас возникает доход, облагаемый налогом.
Парковочное место (машино-место) относят к недвижимому имуществу. А при расчете дохода от продажи недвижимости действуют особые правила.
Так вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену парковки по договору купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости на 1 января того года в котором она продана.
Какая сумма больше исходя из такой и будут рассчитывать налог.
При расчете налога этот доход может быть уменьшен на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по приобретению проданной парковки, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов прочего имущества — 250 000 руб. Его подтверждать документами не нужно.
Воспользоваться вычетом проще и выгодней при условии, что расходы по покупке не превышают 250 000 руб.
Соответственно ваш доход, облагаемый налогом, будет рассчитан так:
Продажная цена машино-места (но не ниже 70% от кадастра) — Расходы по покупке (или 250 тыс. руб.) = Доход, облагаемый налогом
С него причитается налог — 13%.
Если доход с которого считается налог (то есть доход до его уменьшения на вычет или расходы) не превышает 250 000 руб., то вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Если превышает, то сдать декларацию вы обязаны.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».