Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Не могу посчитать налог с продажи (#12544)

Добрый день. В мае 2013 купили со знакомым участок 10 сот,по 1\2 в собственность. На своей половине я построил дом и ввел его в эксплуатацию в сентябре 2013.Автоматически доли так же по 1\2 и на дом получились.Потом мы разделили участок.Получилось на его участке моя половина и на моем участке его половина и половина дома.В 2015 мы провели сделку ,продали мою половину на его участке ему,одновременно купили его часть на нашем участке .В данный момент продаем дом за 3000000 и одновременно собираемся покупать в другом городе за 4500000.Надо ли будет платить налог с продажи?как его высчитать?как уменьшить?земля куплена вроде более 3 лет назад,но пополам....дом тоже не весь нам сразу принадлежал...подскажите пожалуйста......Налоговые вычеты на покупку жилья мы уже давно использовали.

Денис 1 год 17 недель 5 дней назад

Доход у вас возник дважды:

  • первый раз при продаже доли в доме (соседу);
  • второй раз при продаже самого дома (в том числе и вашей доли в нем).

Не знаю платили вы налог с первой сделки или нет. Предположим она была давно и поезд ушел. Теперь о налоге со второй сделки. Здесь все зависит от порядка оформления продажи. Вам нужно оформить 2 договора купли-продажи ДОЛИ в доме (а не один договор по продаже самого дома). Тогда каждый продавец получит право на вычет в 1 000 000 руб. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:

3 000 000 х 1\2 - 1 000 000 = 500 000 руб.

С него причитается налог в размере:

500 000 руб. х 13% = 65 000 руб.

Кроме того вы вправе доход от продажи доли уменьшить на расходы по ее приобретению, которые подтверждены документально. Тогда по этой сделке надо заплатить налог, который можно рассчитать по формуле:

(3 000 000 х 1\2 - Расходы на покупку доли) х 13% = Сумма налога

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Не могу посчитать налог с продажи

Спасибо за ответ.Т.е. налог в любом случае платить придется?Даже если мы сразу,одновременно покупаем другую недвижимость?Вторую половину дома и участка,принадлежавшую соседу мы купили за 900.А свою долю на его участке продали тоже недорого.Теперь у нас дом с участком,один взрослый собственник и два несовершенно летних.Продаем людям по ипотеке и покупать будем по ипотеке.Риэлтор говорит,что при таком положении мы налог платить не будем,так как покупаем дороже.Два договора возможно сделать по ипотеке?и дкп с несовершеннолетним?как лучше сделать,что выбрать?по стоимости покупки или от миллиона не облагаемого?

Денис 11 августа 2016 в 23:08:01
Re: Не могу посчитать налог с продажи

Ерунду говорит ваш риелтер. Покупая другую недвижимость вы получаете право на второй налоговый вычет - как покупатель недвижимости. Но, как вы написали, этот вычет вы уже использовали. Поэтому получить его повторно у вас не получится. Он предоставляется раз в жизни в пределах 2 000 000 руб. Поэтому факт покупки другой недвижимости для вас никакого значения не имеет. Дороже она или дешевле - не важно.

Для вас выгодней использовать вычет в 1 000 000 руб., так как ваши расходы по покупке доли меньше этой суммы.

Как вариант - занизить официальную договорную стоимость дома. Это поможет не платить налог. Но это нужно согласовывать с покупателем.

vn 12 августа 2016 в 21:08:00
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.