Не могу посчитать налог с продажи
Добрый день. В мае 2013 купили со знакомым участок 10 сот,по 12 в собственность. На своей половине я построил дом и ввел его в эксплуатацию в сентябре 2013.Автоматически доли так же по 12 и на дом получились.Потом мы разделили участок.Получилось на его участке моя половина и на моем участке его половина и половина дома.В 2015 мы провели сделку ,продали мою половину на его участке ему,одновременно купили его часть на нашем участке .В данный момент продаем дом за 3000000 и одновременно собираемся покупать в другом городе за 4500000.Надо ли будет платить налог с продажи?как его высчитать?как уменьшить?земля куплена вроде более 3 лет назад,но пополам….дом тоже не весь нам сразу принадлежал…подскажите пожалуйста……Налоговые вычеты на покупку жилья мы уже давно использовали.
Доход у вас возник дважды:
- первый раз при продаже доли в доме (соседу);
- второй раз при продаже самого дома (в том числе и вашей доли в нем).
Не знаю платили вы налог с первой сделки или нет. Предположим она была давно и поезд ушел. Теперь о налоге со второй сделки. Здесь все зависит от порядка оформления продажи. Вам нужно оформить 2 договора купли-продажи ДОЛИ в доме (а не один договор по продаже самого дома). Тогда каждый продавец получит право на вычет в 1 000 000 руб. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
3 000 000 х 12 — 1 000 000 = 500 000 руб.
С него причитается налог в размере:
500 000 руб. х 13% = 65 000 руб.
Кроме того вы вправе доход от продажи доли уменьшить на расходы по ее приобретению, которые подтверждены документально. Тогда по этой сделке надо заплатить налог, который можно рассчитать по формуле:
(3 000 000 х 12 — Расходы на покупку доли) х 13% = Сумма налога
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».