Необходимо ли мне платить налог на продажу квартиры, приобретенную по договору об участии в ЖСК
1. Договор об участии в ЖСК (жилищно-строительном кооперативе) заключен в июле 2011 г.
2. Справка о полной выплате пая членом кооператива получена тогда же, в июле 2011 г.
3. Акт приема-передачи квартиры подписан в мае 2016 г.
4. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано в сентябре 2016 г.
5. Квартиру предполагаю продать в ноябре 2018 г.
Необходимо ли мне платить налог на доходы от продажи квартиры?
СПАСИБО ЗА ДЕЛЬНУЮ СТАТЬЮ И ОТВЕТ НА ВОПРОС.
По общему правилу право собственности на квартиру возникает только после его государственной регистрации. Но из этого правила есть исключение. Право собственности на квартиру, приобретаемую в кооперативе, возникает после полной оплаты пая. Вне зависимости от даты государственной регистрации права на недвижимость. Получается, что право собственности возникло в 2011 году. Поэтому доход от продажи квартиры налогом не облагают и декларированию он не подлежит.
Но тут есть особенность. У вас не может возникнуть право на квартиру если она не была построена кооперативом (нет предмета права). Чтобы определить дату готовности квратиры и нужен акт ее приемки-передачи. Получается, что право собственности возникает на наиболее позднюю дату:
— дату оплаты пая;
— даты получения квартиры по акту приемки-передачи.
Получается, что право собственности возникло в мае 2016 года. Поэтому доход от продажи квартиры облагают налогом.
Я бы налог платить не стал. Не думаю, что налоговики будет копаться в этих особенностях. Если потребуют предоставите им договор и Справку. Акт скажите утерян или не был оформлен вообще. Пусть сами выясняют когда было закончено строительство.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».