Необходимо узнать наличие и сумму налога (продажа комнаты)
01.11.2020
Купил комнату в мае 2017 года за 3.3 млн руб, продаем квартиру целиком в 2020 году, получаю 7 млн руб. Должен ли я платить налог на прибыль и сколько?
Максим
Ответ
Если на момент продажи комната — это единственное ваше жилье, то налог платить не нужно. Не облагают налогом доход от продажи единственного жилья, которое находилось в собственности продавца 3 года и больше. Если вы оформили собственность на комнату в мает 2017 года, то продать ее без налога вы можете в июне 2020 года. В такой ситуации вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Если это не единственное жилье и у вас есть в собственности жилая недвижимость (или доли в ней), то у вас возникает доход, облагаемый налогом. Сумма дохода равна наибольшей величине:
или продажной цене комнаты по договору купли-продажи;
или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога доход вы вправе уменьшить на расходы по приобретению этой комнаты, которые подтверждены документально. В вашем случае это 3 300 000 руб. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
7 000 000 (доход, но не меньше 70% от кадастра) — 3 300 000 (расходы на покупку) = 3 700 000 руб. (доход, облагаемый налогом).
Если право на вычет есть, то он дополнительно уменьшит ваш доход, облагаемый налогом, В результате ваш доход составит:
3 700 000 — 2 000 000 = 1 700 000 руб.
С него причитается налог в размере:
1 700 000 руб. х 13% = 221 000 руб.
Если права на вычет нет, то сумма налога составит:
3 700 000 руб. х 13% = 481 000 руб.
При этом вы обязаны составить и сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ). Подробно о том, как составить и предоставить в инспекцию декларацию по налогу смотрите по ссылке. Ее сдают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи комнаты. Налог платят не позднее 15 июля этого же года.