Нотариальное заверение соглашения о распределении доходов от продажи недвижимости в совместной собственности
Добрый день!
На основании статьи на сайте мною было заполнено соглашение о распределении дохода от продажи недвижимости, находящейся в общей совместной собственности. Нотариально соглашение не заверяли.
Распределили 0/100. Налоговая доначислила налог супругу, которому распределили 0, сославшись на ненадлежащим образом оформленное соглашение. Написали, что согласно п. 2 ст. 38 СК РФ оно должно быть нотариально заверено. Второй супруг, которому 100 отчитался, проверка завершена без нарушений.
Насколько это правомерно?
Это неправомерно.
Порядок распределения дохода от продажи недвижимости может определяться как непосредственно договором купли-продажи, так и специальным соглашением, которое оформили супруги. При этом ни первый, ни второй документ в нотариальном заверении не нуждаются. Они могут быть заверены у нотариуса, но в исключительно добровольном порядке по инициативе самих супругов. Отсутствие нотариального заверения этих документов их юридической силы не лишает и они остаются юридически значимыми.
В пункте 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ речь идет исключительно об изменении правового режима общего имущества супругов. То есть выделении тех или иных ценностей в единоличную собственность одного из них. Указанное вами соглашение правовой режим денежных средств, полученных от продажи квартиры, не меняет. Даже не смотря на то, что в соответствии с этим соглашением денежные средства поступили одному из супругов их правовой режим (с точки зрения семейного законодательства) остается неизменным. Они поступают в общую собственность супругов и принадлежат обоим супругам. Ввиду этого нотариального заверения подобного соглашения не требуется.
Поэтому позиция налоговой инспекции незаконна, а требование об нотариальном заверении соглашения неправомерно.
Рекомендуем вам оформить возражения по Акту камеральной проверки налоговиков. Если по результатам рассмотрения ваших возражений решение будет принято налоговой инспекцией не в вашу пользу написать соответствующую жалобу в налоговое Управление вашего региона.
Обращаем ваше внимание, что взыскание сумм доначисленных налогов, штрафов и пеней с физических лиц (то есть с вас) возможно исключительно в судебном порядке. Поэтому взыскать с вас деньги они смогут только через суд. В суде вы можете оспорить любые решения налоговиков, которые противоречат закону. Кроме того, если ваша жалоба в Управление не будет рассмотрено или вас не устроит результат такого рассмотрения, вы можете обратиться в суд с иском об отмене решения налоговиков, самостоятельно.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».