Нотариус ошибся в стоимости объектов
В 2019 году два собственника (по 1/2 у каждого) продали дом и земельный участок. Кадастровая стоимость дома 1950 000, кадастровая стоимость зем участка 650 000. Продавали двумя договорами — каждый собственник по отдельности. В договоре указано что каждый собственник продал имущество за 1 млн рублей, в том числе Дом 1/2 дома — за 334 000 руб, зем участок 666 000 руб. (Здесь нотариус ошибся и перепутал стоимости объектов).
Вопрос если мы сейчас сделаем доп соглашение где 1/2 доля на Дом стоит 666 000, а зем участок 334000. Получится у нас не платить НДФЛ?
Да. Неплохо ошибся нотариус. Вам обязательно нужно переделать договор. Через дополнительное соглашение или через расторжение первоначального договора и заключение нового. Если вы будете делать дополнительное соглашение, то оно также должно быть заверено у нотариуса. В нем нужно прописать, что в первоначальном договоре допущена ошибка и вы ее исправляете.
Вашим доходом считают одну, но наибольшую сумму:
— или продажную цену по договору;
— или 70% от кадастровой стоимости недвижимости.
Соответственно вашим доходом от продажи дома, которую будут учитывать при расчете налога, считаются:
1 950 000 х 70% х 1/2 = 682 500 руб.
Если в договоре будет прописана меньшая сумма (666 000) при расчете налога нужно брать ту, которая расчитана от кадастровой стоимости (682 500). По земле будет учтена договорная стоимость (334 000). Как продавец недвижимости каждый из вас будет вправе уменьшить доход на вычет 1 000 000 руб. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
682 500 (дом) + 334 000 (земля) — 1 000 000 (вычет) = 16 500 руб.
С него причитается налог в размере:
16 500 руб. х 13% = 2145 руб.
Если договор не исправлять, то вашим доходом будет:
682 500 (дом) + 666 000 (земля) — 1 000 000 (вычет) = 348 500 руб.
С него причитается налог:
348 500 руб. х 13% = 45 305 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».