Нужно ли мне платить налог, если продана квартира в долевой собственности?
В этом году продали квартиру, которой владели менее 3 лет. Квартира была в долевой собственности. У каждого владельца отдельная выписка на право собственности. Договор о купле-продаже у нас один (4 экземпляра). Мы перечислены в нем, как отдельные продавцы своих долей (каждый продал свою долю за 1 млн. руб.).
Нужно ли нам платить налог или каждому из нас положен вычет 1 млн. рублей?
В вашей ситуации важен предмет договора купли-продажи. Есть два варианта, когда по договору продается:
- квартира целиком (в том числе ваши доли в ней)
- каждая доля отдельно.
Что является предметом договора? Вся квартира или каждая доля в ней?
От ответа на этот вопрос зависит и ответ на ваш.
Если продается квартира целиком, то вычет для продавцов недвижимости (1 млн.) распределяется между всеми продавцами пропорционально их долям. Например, если у каждого из вас по 1/4 в этой квартире, то каждый получит право на вычет лишь в сумме:
1 000 000 руб. х 1/4 = 250 000 руб.
Если продается каждая доля в квартире и именно она является предметом договора купли-продажи (пусть даже в рамках одного договора), то каждый продавец получает право на вычет в размере 1 млн. без какого либо его распределения.
Соответственно налог нужно платить с той суммы дохода, которая превысит 1 млн. руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».