Нужно ли мне платить налог от продажи квартиры (наследство)
Здравствуйте, подскажите.
В июне 2013 году я вступил в наследство по завещанию — на двухкомнатную квартиру и в ноябре того же года подарил ее своей жене. После смерти супруги в августе 2018 года, я, как единственный наследник, вступил в наследство на вышеуказанную квартиру. В августе 2020 года я продал квартиру за 2750 тыс.руб.
Нужно ли мне подавать декларацию НДФЛ-3 и платить налог с продажи?
Доход от продажи квартиры, полученной по завещанию, не облагают налогом при условии, что на момент продажи она находилась в собственности продавца 3 года и больше.
У вас было право собственности на эту квартиру. Но вы его передали другому лицу — жене. Поэтому срок владения квартирой прервался. Потом вы его получили вновь как наследник. Оно возникло со дня смерти наследодателя (вне зависимости от даты оформления наследства). На момент продажи эта квартира находилась в вашей собственности 2 года (с августа 2018 по август 2020 года), то есть меньше 3-х лет.
Поэтому доход от ее продажи облагают налогом на общих основаниях. Тот факт, что эта квартира принадлежала вам ранее никакого значения не имеет.
При расчете налога доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
2 750 000 (но не менее 70% от кадастровой стоимости) — 1 000 000 (вычет) = 1 750 000 руб.
С него причитается налог в размере:
1 750 000 руб. х 13% = 227 500 руб.
Декларацию по налогу вы обязаны сдать до 30 апреля 2021 года. Заплатить налог до 15 июля 2021 года. Подробно о том, как составить и сдать декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».