Нужно ли мне платить налог при продаже земельного участка

Доход от продажи земельного участка, который находился в вашей собственности минимальный срок владения и больше налогом не облагают. Декларированию такой доход не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок — это 5 лет. В отдельных случаях 3 года. Например, при получении участка в наследство или по приватизации. К вам эти случаи, к сожалению, не относятся.

Срок отсчитывается с момента получения земли в собственность. В общем случае — это дата регистрации прав на участок в государственном реестре (ЕГРН). Однако, для земли, полученной в кооперативе сделано исключение. Право собственности на нее возникает после полной оплаты пая. Дата госрегистрации значения не имеет.

В вашем случае на момент продажи минимальный срок владения (5 лет) не пройдет. Поэтому полученный вами доход будет облагаться налогом. При расчете налога его можно уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на вычет — 1 000 000 руб.;
• или на расходы по приобретению проданного участка, которые подтверждены документально.

Налог нужно заплатить с той суммы дохода, которая превысит вычет (1 млн.) или расходы. При этом если доход не превышает 1 млн., то вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему (форму 3-НДФЛ).

Также учитывайте, что вашим доходом считают одну, но максимальную цифру:

• или продажную стоимость участка по договору купли-продажи;
• или 70% от его кадастровой стоимости (в некоторых регионах 100%).

Какая больше от такой и будут считать налог. Определить сумму налога по продаже земельного участка вы можете в нашем сервисе.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».