НУЖНО ЛИ МНЕ ПОДАВАТЬ 3 НДФЛ

Да, нужно.

Доход от продажи дома, который находился в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданный дом был приватизирован, получен по наследству или в дар от близкого родственника.

Если дом был в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от его продажи облагают налогом.

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену дома, которая прописана в договоре купли-продажи;
• или 70% от его кадастровой стоимости.

Какая больше, с такой и рассчитают налог.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по приобретению проданного дома, которые подтверждены документально;
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.

Если доход от продажи (до его уменьшения) превышает 1 млн. руб., то вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки).

В вашей ситуации продажная стоимость дома превышает 1 млн. руб. Она равна 1 000 099 руб. То есть превышение составляет 99 руб. Поэтому вы обязаны предоставить декларацию в общем порядке.

Кроме того у вас возникает доход, облагаемый налогом. Его сумма составляет:
1 000 099 (но не менее 70% от кадастра) — 1 000 000 (вычет) = 99 руб.

С него причитается налог в размере:
99 руб. х 13% = 13 руб.

Таким образом вы обязаны как подать декларацию, так и заплатить налог.

Декларацию подают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи дома. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб. Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».