Нужно ли нашей семье платить налог с продажи?
Здравствуйте, подскажите нужно ли нам платить налог с продажи дома, если он в собственности у мужа меня (1/2 доли) с 2007 года,Но в 2012 году мы погасили ипотеку материнским капиталом и подарили двум детям по половине от своих долей. Сейчас у нас новые свидетельства о регистрации права от 2012 года. Можно ли нам использовать имущественный вычет? Дом продаем за 2500000 руб. Спасибо.
В данном случае доход, облагаемый налогом, возникает только у детей. Ваши доли находились у вас в собственности больше 3-х лет. Тот факт, что размер ваших долей изменился (уменьшился) значения не имеет.
При расчете налога ваши дети вправе уменьшить полученный доход на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Общая сумма вычета — 1 000 000 руб. Если продается недвижимость, которая находится в долевой собственности, общая сумма вычета делиться между всеми совладельцами пропорционально их долям. Соответственно каждый ребенок получает право на вычет в размере 250 000 руб. (1 000 000 х 1/4).
Чтобы не платить налог вам нужно в договоре купли-продажи четко прописать какой доход приходится на каждого продавца. Причем сумма этого дохода может не соответствовать его доли. Например в договоре можно закрепить, что доход, приходящийся на каждого ребенка, составит 250 000 руб. Оставшаяся сумма будет поделена между вами с мужем.
В этой ситуации платить налог детям не придеться. Их доход будет равен вычету. При этом декларацию по налогу они обязаны подать в любом случае. Обязанность по составлению и сдече декларации за несовершеннолетних детей лежит на их законных представителях — родителях.
Право на вычет как покупатель недвижимости вы можете получить на общих основаниях.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».