Нужно ли оформлять 3-НДФЛ при продаже паркинга (доли в подземном паркинге)

Машино-место — это недвижимое имущество. В том числе и доля в подземном паркинге.

Доход от продажи недвижимости, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если недвижимость была приватизирована или получена по наследству.

Причем в отношении недвижимости, купленной у застройщика по ДДУ (договору долевого участия) действует особое правило. В этой ситуации право собственности отсчитывают с момента полной оплаты недвижимости застройщику. Вне зависимости от даты регистрации собственнику. Однако, это правило применяют только в отношении жилой недвижимости. Поэтому к вам оно не относится.

Для вас право собственности отсчитывают в общем порядке, то есть с момента его госрегистрации.

В вашем случае машино-место находилось в собственности меньше минимального срока владения (с 2024 года). Поэтому доход от его продажи облагают налогом. Кроме того, этот доход нужно задекларировать.

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену машино-места, которая прописана в договоре купли-продажи (500 000 руб.);
• или 70% от его кадастровой стоимости.

Какая больше, с такой и рассчитают налог.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по покупке проданного машино-места, которые подтверждены документально;
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов прочей недвижимости — 250 000 руб.

Вам выгодней использовать первый способ (расходы). В этом случае ваш доход, облагаемый налогом, составит:
500 000 — 370 000 = 130 000 руб.

С него причитается налог:
130 000 руб. х 13% = 16 900 руб.

Вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки).

Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи машино-места. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.

Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».