Нужно ли платить налог, если купленная 3/4 и подаренная 1/4 доли квартиры проданы раньше 3-лет за сумму меньше покупки квартиры?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Квартира куплена в 2015 за 4 000 000р, 3/4 моя доля и 1/4 бабушкина, через месяц бабушка мне подарила свою долю 1/4. В 2017 я продал квартиру одним договором купли-продажи за 3 800 000р. Должен ли оплачивать налог и с какой суммы? Т. е. квартира в собственности менее 3-х лет и продается за сумму меньшую покупной стоимости, но здесь ещё дарственная на 1/4 доли, за неё придётся платить? Или есть вариант избежать уплаты налога?
Считается, что право собственности на всю квартиру возникло в момент приобретения любой доли в ней. Тот факт, что размер вашей доли увеличился значения не имеет. На покупку квартиры лично вы потратили:
4 000 000 х 3/4 = 3 000 000 руб.
Сумму в размере 1 000 000 руб. потратил второй покупатель — бабушка.
При расчете налога доход от продажи квартиры будет уменьшен на расходы по ее покупке. В результате сумма налога составит:
(3 800 000 — 3 000 000) х 13% = 104 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».