Нужно ли платить налог и может ли быть цена меньше кадастровой стоимости?
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, бабушка продаёт дом и земельный участок, которые оформлены в собственность в начале 16-го года (т.е. 5 лет ещё не прошло). Общая кадастровая стоимость дома и зем.участка-240 тыс. Может ли она продать все это за 150 тыс? (Ниже кадастровой стоимости)? И какой доход тогда указывать в декларации?
Продать она может за любую сумму, которую сочтет приемлемой. Но ее доходом, облагаемым налогом, будет считаться одна, но НАИБОЛЬШАЯ, величина:
— либо цена имущества по договору купли-продажи;
— либо 70% от его кадастровой стоимости.
В вашем случае договорная цена 150 000 руб. А 70% от кадастровой стоимости составит — 168 000 руб. Следовательно, она должна задекларировать свой доход в декларации 3-НДФЛ как сумму в 168 000 руб. При этом она вправе получить имущественный вычет как продавец недвижимости. Вычет уменьшает доход при расчете налога. Сумма вычета — 1 000 000 руб.
В данном случае доход меньше вычета. Поэтому считается, что доход, облагаемый налогом, равен нулю. Нет дохода — нет налога. Однако декларацию по налогу ей нужно заполнить в любом случае.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».