Нужно ли платить налог при продаже дома и земли?
Здравствуйте. В 2020 продали дом за 200 000 руб. и землю за 30 000 руб. Насчет налога и декларации я ничего не знала, так как в первые продаю участок. Пришло письмо что я не подала декларацию и нужно явиться в налоговую. Надо ли мне платить налог?
Дом и земля были в собственности около 1 года.
В данном случае у вас возникает доход, облагаемый налогом. Но так как его сумма незначительна, то налог платить не надо. Но декларацию по налогу на доходы вы обязаны сдать в любом случае.
Когда появляется доход от продажи дома и земли
Если на момент продажи эта недвижимость находилась в вашей собственности менее 5 лет (60 месяцев), то при ее продажи у вас появляется доход, облагаемый налогом. В отдельных случаях допускается использовать сокращенный 3-х летний срок. Например, при продаже дома и земли, полученных по наследству.
Но в любом случае ваша недвижимость была в собственности менее как 5-ти, так и 3-х лет. Поэтому облагаемый доход у вас есть. Причем вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену недвижимости по договору купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
Вот какая сумма больше, та и будет вашим доходом.
Как уменьшить доход и рассчитать налог
При расчете налога доход может быть уменьшен на одну из двух сумм (на ваш выбор):
- или на расходы по покупке проданной недвижимости, которые подтверждены документально;
- или на имущественный вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 000 000 руб.
Для вас проще использовать вычет. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
200 000 + 30 000 — 1 000 000 = 0 руб.
Так как вычет больше дохода, то облагаемого дохода нет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию вы обязаны подать в любом случае.
Как отчитаться перед инспекцией
Не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи недвижимости нужно было сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы по форме 3-НДФЛ (подробнее по ссылке). Тот факт, что по декларации налог платить не надо никакого значения не имеет.
Вы этого не сделали. Поэтому налоговики вправе вас оштрафовать на 1000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».