Нужно ли платить налог с продажи доли?

Плохая ситуация. Нотариус не прав. Я не понимаю зачем они лезут с советами не разбираясь в налоговом законодательстве.

Ситуация усугубляется тем, что вы отдали в инспекцию договор купли-продажи. Этого делать было не нужно.

Прежде пройдемся по нормам налогового законодательства. Потом предложу возможные варианты.

Как рассчитывают доход

Ваш доход определяют исходя из одной, но максимальной величины:

• или продажной стоимости квартиры по договору купли-продажи;
• или 70% от ее кадастровой стоимости.

Какая сумма больше — та и является вашим доходом. В данной ситуации максимальной является договорная цена — 2 100 000 руб. Так как в квартире вам принадлежит 2/9 доли, то ваш доход равен:
2 100 000 руб. х 2/9 = 466 667 руб.

При расчете налога этот доход может быть уменьшен на одну из нескольких сумм (по вашему выбору):

• или на расходы на приобретение проданной доли, которые подтверждены документально;
• или на расходы наследодателя по приобретению проданной доли (если она была получена по наследству);
• или на имущественный вычет для продавцов недвижимости или долей в ней.

Вы воспользовались последним способом уменьшения — вычет. Его общая сумма, действительно, составляет 1 млн. руб. Но при продаже квартиры, которая находится в долевой собственности, общая сумма вычета распределяется между всеми совладельцами пропорционально их долям.

Поэтому у вас возникает право на этот вычет лишь в сумме:
1 000 000 руб. х 2/9 = 222 222 руб.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равным:
466 667 — 222 222 = 244 445 руб.

С него причитается налог в размере:
244 445 руб. х 13% = 31 778 руб.

Вот его и требует налоговая инспекция.

Что делать дальше

Как я сказал выше вы зря отправили договор в инспекцию. Это было лишнее. Но уже поздно. Правда не поздно сдать уточненную декларацию по налогу и изменить способ уменьшения дохода. То есть отказаться от вычета и заменить его расходами. Это более выгодно при условии, что они есть и превышают сумму положенного вам вычета (222 222 руб.).

Другой вариант — расторгнуть договор купли-продажи по любым основаниям и заключить новый. Квартиру нужно продать не по одному договору купли-продажи квартиры (в том числе и ваши доли в ней), а по нескольким разным договорам купли-продажи долей. То есть ваша доля должна быть продана по самостоятельному договору купли-продажи доли.

В этой ситуации вы получаете право на вычет в полной сумме (1 млн.) без его распределения между всеми продавцами. В результате ваш доход окажется меньше вычета и налог платить не придется (как и сказал нотариус).

Если эти варианты не проходят остается только один — тупо не платить ни налог, ни штраф.

Налоги и штрафы платят на основании требования налоговиков. Если человек не платит деньги добровольно, то эти суммы могут быть взысканы с физического лица только в судебном порядке. Для этого налоговикам придется обратиться в суд. Если они пропустят срок для такого обращения (6 месяцев с момента отправки вам требования), то суд заявление о взыскании не примет.

Скорее всего все будет так. Они отправят вам требование. Вы его не оплатите. Они подадут в суд заявление о выдаче судебного приказа на взыскание. Вам нужно подать в этот же суд возражения в которых написать, что вы не согласны с этими требованиями (причем не важно по какой причине). Суд автоматически отменит приказ.

Дальше налоговики вправе обратиться в суд с обычным исковым заявлением. Сделают они это или нет, не знаю. 50 на 50. Учитывая сумму задолженности (она не большая), скорее всего, нет.

Если нет, то сроки на судебное взыскание пройдут. В результате они утратят право на принудительное взыскание денег. То есть долг на вас будет «висеть», но получить деньги от вас они смогут только при условии, что вы их заплатите добровольно. Если нет, то он будет у них числиться.

Через 3 года вы сами получите право обратиться в суд с требованием об их списании в связи с истечением срока исковой давности. Этот суд вы выиграете.

Если налоговики все же обратятся в суд и суд примет решение в их пользу вы можете его оспорить в суде вышестоящей инстанции. Вы проиграете и там, но судебные разборки затянутся на длительное время.

Вам будут начислять пени за несвоевременную уплату налога. На сегодня ставка 8,5% годовых. По сути это кредит под довольно низкую ставку.

P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Оставить отзыв» или нажмите на значок карандаша «Написать отзыв» под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».