задать вопрос

Нужно ли платить налог с продажи квартиры (продажа дочери)?

В 2018 г. я купила квартиру с использованием средств ипотечного кредита за 1 850 000 руб. В марте 2020 г. я полностью погасила кредит и продаю эту квартиру своей взрослой дочери за 2 000 000 руб. Нужно ли мне платить какой-либо налог с данной продажи?

Ответ

Это зависит от того вправе ли вы получить имущественный вычет по этой квартире или нет. А тот факт, что квартира продается родственнику (ДОЧЕРИ) НИКАКОГО ЗНАЧЕНИЯ НЕ ИМЕЕТ.

У вас возник доход, облагаемый налогом. Его сумма равна одной, но наибольшей величине:

  • или продажной стоимости квартиры по договору (2 000 000 руб.);
  • или 70% от ее кадастровой стоимости. 

Про кадастровую стоимость вы ничего не написали. Будем считать, что продажная цена больше 70% кадастровой стоимости. Тогда ваш доход, который нужно указать в декларации по налогу на доходы (3-НДФЛ) будет равен 2 000 000 руб.

При расчете налога вы вправе уменьшить этот доход на расходы по покупке квартиры, которые подтверждены документально. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
2 000 000 — 1 850 000 = 150 000 руб.

Если вы вправе заявить имущественный налоговый вычет как покупатель квартиры (например, когда ранее вы его не получали), то вы дополнительно можно уменьшить доход. В вашем случае вычет будет равен стоимости этой квартиры, то есть составит 1 850 000 руб. плюс проценты по ипотечному кредиту. Подробнее о вычете для покупателей квартир смотрите по ссылке.

В результате применения этого вычета доход от ее продажи, облагаемый налогом, будет равен:
150 000 — 1 850 000 = 0 руб.

Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае. 

Но если у вас нет права на вычет (например, вы его уже использовали), то вам нужно заплатить налог с дохода в 150 000 руб. Сумма налога составит:
150 000 х 13% = 19 500 руб.

Поэтому в данной ситуации вам не выгодно продавать квартиру дочери. Лучше ее подарить. А она подарит вам 2 000 000 руб. В этом случае ни  у кого из вас дохода, облагаемого налогом, не будет. Доходы, полученные в результате дарения денег или недвижимости между ближайшими родственниками налогом не облагают. Декларированию такие доходы не подлежат. Подробнее о том, кто считается "ближайшими родственниками" смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии