Нужно ли платить налог с продажи (в собственности менее 5 лет — получен вычет)
08.06.2020
Добрый день!
Квартира куплена в 2016 году, стоимость 3 350 000. Планируется к продаже в 2020 году за такую же стоимость. По квартире был получен вычет. Входит ли полученный вычет в доход продавца в этом случае? Не нужно ли уменьшать продажную стоимость квартиры на сумму вычета в этом случае чтобы избежать налога?
Заранее спасибо за ваши комментарии!
Алина
Ответ
Вычет, полученный по этой квартире, не имеет никакого отношения к ее продажи. Ни увеличивать доход, ни возвращать налог не нужно. Ваш доход будет определяться в обычном порядке без учета того, что вы получили вычет. Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
или продажную цену квартиры по договору;
или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога доход от продажи квратиры вы вправе уменьшить на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально. Если доходы равны расходам, то дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) вы обязаны сдать в любом случае. В ней нужно указать доход от продажи и расходы по покупке.
Еще момент. Если это ваше единственное жилье, то срок нахождения в собственности, который позволяет не платить налог при продаже составляет не 5 лет, а 3 года. В вашей ситуации этот срок прошел. Поэтому при продаже этой квартиры не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Но еще раз подчеркнем, что это касается продажи единственного жилья.